Музди Барои Замин Имтиезҳои
Ҳуқуқи истифодаи замин ва шаҳодатномаи ҳуқуқи истифодаи замин, моликияти хусусӣ ба замин, иҷозат дода намешавад дар Ветнам, ва одамон дар тамоми ҳуқуқи моликият аз ҷониби давлат ба сифати мудириАммо, аз рӯи қонунҳои Ветнам иҷозат соҳибӣ ва ҳуқуқи истифодабарии қитъаи замин. Ин ҳуқуқ номида ҳуқуқи истифодаи замин"ЛУР").
ЛУР барои сармоягузорони хориҷӣ имконият медиҳад, правообладателей ба содир намудани аҳдҳо бо молу мулки ғайриманқул, аз ҷумла ипотекаҳои.
Аст, ки се асосии низоми барои сармоягузорон барои харидорӣ намудани Лурс аз давлат: ҷудо кардан: давлат метавонад таъкид Лурс маъмурӣ қарор танҳо миллӣ образований.
Ҷудо карда Лурс метавонад взиматься музди истифодаи замин е не, вобаста ба ҳодисаи.
Эътирофи: давлат метавонад"иқрор"Лурс миллӣ ташкилотҳои танҳо дар сурати он ва ҳеҷ як пардохти. Лизинг: давлат метавонад, барои ба иҷора Лурс дар асоси шартнома бо соҳибкорон ва ташкилотҳои хориҷӣ. Иҷораи лурс бояд истифодаи замин иҷораи ва ягона шакли моликият ба замин дастрас барои ғарибон. Сармоягузорони хориљї дар Ветнам ба даст Лурс (а) бо роҳи ба JVC маҳаллӣ вьетнамских шарикон барои иштирок ЛУР чӣ тавр ба саҳми дар сармояи оинномавии, е (B) тавассути қитъаи замин ба иҷора бевосита аз муайяни разрешенных арендодателей, ба монанди давлат. Чужая замин LeaseA сармоягузор метавонад ба иҷора гирифтани заминро бевосита аз ҳукумати баъд аз ӯ ба вай муқаррар фик дар Ветнам. Арендодателям иҷозат дода мешавад, иҷораи қитъаи замин дар пештар ЧБД, ЧБД дар Ветнам метавонад танҳо иҷора заминро аз ҳукумати е субаренды қитъаи замин аз застройщика инфрасохтори. Илова ба ин арендодателям, ки қонунгузории замини имконият дод, ки вобаста ба хусусиятҳои хос, ки муқаррар карда мешавад сармоягузорони хориҷӣ дар Ветнам, иҷораи қитъаи замин аз: ветнами иқтисодӣ ташкилотҳо (аз ҷумла, корхонаҳои давлатӣ), хусусӣ ҷамъиятҳои саҳомӣ ва ҷамъиятҳои дорои масъулияти маҳдуд хориҷӣ шаҳрвандони Ветнам ва е мавҷуда дар фик, ки арендует замин аз ҳукумат ва таъмини инкишофи инфраструктура дар қитъаи мавзеъ, предоставленном ки ин фик пардохт барои иҷора додани замин барои тамоми мӯҳлати иҷораи қитъаи замин. Земельное қонунгузорӣ иҷозат танҳо ба иҷорадеҳ, ки гирифта ба замин зери"тақсимоти"низоми (дар фарқият аз замин"шартномаи иҷораи"низоми) ба иҷора ў заминро ЧБД. Ягона истисно, ки дар он замин, ки аз тарафи иҷорадеҳ дар доираи"иҷора"низоми метавонад арендовано барои ЧБД-он аст, ки: ҷониби ветнами гирифта шудааст иҷора дахлдори қитъаи замин то эътибори қонунӣ пайдо кардани санадҳои амалкунандаи қонунгузории замин, ман.e, ки як июли соли 2004 ва шартномаи иҷораи қитъаи замин барои пардохт дар ҳаҷми пурра дар маҷмӯъ е барои бисере аз мӯҳлати иҷора ва мӯҳлати пешпардохт аст, на камтар аз 05 мешавад. Саҳми замин маҳаллӣ иштирокчиени корхонаҳои муштарак.
Замин Ба Расмият Даровардани
Ин масъалаи амал, корхонаҳои муштарак дар Ветнам аз шарикони маҳаллӣ ба ҳиссаи худро аз сармояи дар шакли арзиши ЛУР.
Дар ин маврид, пардохти замин маҳаллӣ шарикони бояд баргузор гардид, бевосита аз буҷети давлатӣ.
Мутобиқи қонунгузории замини, ветнами иштирокчии КМ кунад саҳми сармояи оинномавӣ ба ҷамъият дар шакли ЛУР танҳо пас аз он гирифта ба замин"тақсимоти", ва замин"шартномаи иҷораи", ки пардохти замин"тақсимоти"таҳия шудааст.
Ки дар он истифодаи замин пардохт откладывается, саҳми ЛУР дар хориҷӣ лоиҳаҳои инвеститсионӣ-ин боз допустимо, ки чӣ гуна таъхир иҷозат дода мешавад, ки дар шакли хаттӣ ба Кумитаи дахлдор мардум.
Як истисно тибқи қонун замин, ки дар он ҷониби ветнами, ки"арендует"замин аз ҳукумати метавонад ба худ лепту дар шакли"ЛУР"дар коргоҳи.
Ин истисно талаб ду шароити тавре ки дар боло тавсиф.
Пас аз корхонаи муштараки фаъол карда мешавад, ки дар натиҷаи додани сармоягузорӣ сертификати мақоми иҷозатномадиҳанда, дар LURC дода мешавад ва ба исми корхонаи муштараки. Мӯҳлати иҷора бояд согласован бо длительностью ки лоиҳа ба шарте, ки ӯ бояд зиед бошад панҷоҳ сол ва дар баъзе махсус ҳолатҳое, ки ҳафтод сол.
Тамдиди муҳлати иҷора иҷозат дода шуданаш мумкин аст аз ҷониби ҳукумати баъди дар ҳолате, ки иҷорагир мехоҳад, идома истифодаи қитъаи замин, ба шарте, ки: иҷорагир соблюдает замин қоидаҳои дар вақти истифодаи он ва мўҳлати истифодаи қитъаи замин мутобиқи нақшаи тасдиқнамудаи қитъаи замин. Сармоягузорони хориҷӣ, ки хоҳиши дароз кардани мӯҳлати иҷора ба даст овардани иҷозат барои корро. Сармоягузорони хориљї бояд ариза оид ба дароз кардани 06 моҳи то ба охир расидани мӯҳлати онҳо Лурс ва дохил дар худ барномаҳо дополненный бизнес-нақшаи е истеҳсоли тасдиқнамудаи мақомоти дахлдор.
Ҳуқуқи сармоягузорони хориҷӣ ба замин иҷора.
Соблазну сармоягузорони хориҷӣ фарқ хоҳад кард, вобаста ба шартнома дар бораи пардохти иҷораи замин.
Ки дар замин буд, арендована аз ҳукумат, земельное ҳуқуқи пешбинї ду ҳисоббаробаркунӣ механизмҳои земельной иҷора: намояндагон ва музди ("солона сговору") ва дастрас намуд пардохти иҷорапулӣ барои тамоми мӯҳлати иҷора (минбаъд -"разовые шартнома").
Дар асоси шартномаи иҷораи қитъаи замин барои ежегодное созишнома, фик метавонад истифода танҳо замин ва имкон надоданд, ки мегузарад, субаренды, ипотека е соблазну.
Илова ба соблазну дод, таҳти ташаббус гузаронидани низоми ЧБД қабули як вақт гузошта ташкили низоми доранд иловагӣ ҳуқуқ, ба монанди: ҳуқуқ интиқол Лурс ва дороиҳои прикрепленные ба Замин (сармоягузорони хориљї, ки бо амалиети солонаи худро нақшаи танҳо метавонад анчом дороиҳои прикрепленные ба Замин) ҳуқуқи субаренды қитъаи замин ва дороиҳои вобаста ба замин ҳуқуқ ба иштирок Лурс ва дороиҳои прикрепленные ба замин ҳамчун сармояи корхонаҳои муштарак ва ҳуқуқи оид ба ипотека Лурс ва дороиҳои ташкилотҳои қарзӣ (кредитӣ) дар Ветнам дар давоми мӯҳлати шартномаи иҷора. Қишри ва водной поверхностью иҷора изъятий ва пастшавии истифода бурда ба целому як қатор лоиҳаҳои инвеститсионӣ, ки удовлетворяют шартҳои муайяннамудаи, ин чӣ тавсия дода мешавад, сармоягузорӣ дар соҳаҳо ва е соҳаҳои алоҳидаи фаъолияти соҳибкорӣ ва е мусоидат ҷуғрофӣ дода шуд. ЧБД ва шахсони ҳуқуқии хориҷӣ КБК метавонад истифодаи қитъаи замин ва обҳои рӯизаминӣ иҷораи имтиез дар давраи аз соли 03 дар тамоми давраи истифодабарӣ ва замин ва об рўизаминї, кам кардани пардохти иҷора дар баъзе ҳолатҳо. Нархи қитъаи замин муайян карда мешавад се тарз: (I) кумитаи дахлдор мардум(II) ба воситаи музояда е(III) ба истифодабарандагони қитъаҳои замин ҳангоми ба иҷора, субаренду Лурс е саҳми Лурс ҳамчун сармояи. Ҳукумат муайян мекунад, ки нархи қитъаи замине, ки бо назардошти арзиши воқеии замин ҳангоми нормальных ҳолатҳо. Агар як бузург аст, ихтилофи байни онҳо подсчетам, дар муқоиса бо нархи бозор, давлат бояд ба танзим нархҳо. Кумитаи провинциального халқ медиҳад берун расмии нархи замин барои ҳар як навъи Замин, ки ба якуми январи ҳар сол. Расмии нархи замин бояд аз бист баландтар аз ҳадди нарх, е бисту пасттар аз ҳадди нархи каркаса нархи замин, ки аз ҷониби ҳукумати. Иҷораи амволҳои ғайриманқули тиҷоратӣ. Ҳамчун алтернатива ба иҷора, ки қитъае аз замин, хизматрасониҳои, е нармафзор, ширкатҳо метавонанд ба баррасии имконияти ба иҷораи дафтари дар бизнес ҳавлӣ. Тартиби ба иҷора чунин дафтари аст, нисбатан осон ва намешавад никаким тасдиқи вьетнамских шуданд. Дигар алтернативиро иҷораи дафтари е фабрики аз дигар ширкат, воқеъ дар яке Аз е ЗЭП. Мутобиқи қонунгузории замини, ташкилотҳои хориҷӣ ва шахсони воқеӣ ва хориҷӣ вьетнамские сармоягузорӣ дар Ветнам нест, ӯҳдадоранд ба пардохти ҷуброн ва кӯмак барои кӯчондани сокинон. Аммо, агар ки онҳо буданд, пардохт пешакӣ, ӯ хоҳад вычитаться аз дахлдор киро (прокат).
Давлат мегирад барасмиятдарории қитъаи ва ҷуброни перемещенным истифодабарандагони замин ҳангоми гирифтани замин барои ташкилотҳои хориҷӣ ва шахсони воқеӣ дар хориҷи кишвар вьетнамцев.
Сармоягузорони хориљї метавонанд музокирот бевосита бо нынешними заминистифодабарандагон оид ба расмият даровардани сомона ва ҷубронпулиҳо. 7. Квартираҳо фурӯш Тибқи қонун, ба харидорони эҳтимолӣ аз объектҳои ғайриманқул дар бар мегирад зерин: (а) маҳаллӣ вьетнамские шахсон ва ташкилотҳо(б) Заморские вьетнамские, ки удовлетворяют талаботи қонунии пешбининамудаи қонунҳо барои ба даст овардани хонаи хонаҳои дар Ветнам(с) шахсони воқеӣ ва ҳуқуқии хориҷӣ низ метавонанд купить квартираҳо аз истиқоматӣ лоиҳаҳо дар Ветнам. Категорияҳо дар иностранцам иҷозат барои харидани квартираҳо дар Ветнам зайл аст: (I) хориҷиен, ки доранд, сармоягузории мустақим дар Ветнам е ки мансабҳои роҳбарикунанда дар ширкат, работающей дар Ветнам(II) ва хориҷиен, ки саҳм гузоштанд Ветнам ва саҳми чунин буд, эътироф президент е сарвазир вазири Ветнам(III) ва хориҷиен, ки таҳсилоти олӣ доранд е таҳсилоти олӣ ва кор дар иҷтимоию иқтисодии соҳаи, ва касоне, ки дорои дониши махсус, ки Vietnam бояд(ИЖ) осеби женились дар вьетнамских шаҳрвандон (дар) ширкатҳои бо сармоягузории хориҷӣ будан сармоя, ки дар Ветнам, ки ҳастанд воқеӣ савдо бо молу мулк доранд ва талабот ба паноҳгоҳ барои кормандони худ. Хориҷӣ шахсони воқеӣ иҷозат барои худ квартираҳо ба мӯҳлати то панҷоҳ сол ва хориҷӣ ширкат доранд, ҳуқуқи худ квартирами ба мӯҳлати баробар шудаанд будубоши записывается дар сармоягузории сертификати.
Иҷораи хонаҳои истиқоматӣ иностранцами.
Дар айни замон, ҳар як бегона е иностранная ташкилоти воридшавї дар Ветнам дорои ҳуқуқи ба иҷора додани хонаи истиқоматӣ е ҳуҷра. Мутобиқи қонун дар Бораи жилищном сохтмон, танҳо ҳуқуқ доранд, ки барои ба иҷора додани хонаҳои истиқоматӣ дар Ветнам: (а) ба ташкилотҳои хориҷӣ ва шахсони воқеӣ, ки дорои ҳуқуқи въезжать дар Ветнам ба мӯҳлати на камтар аз 03 моҳ пай дар пай(б) вьетнамцев, зиндагӣ дар хориҷа, ки айни замон проживают дар Ветнам ва зарурати иҷораи хонаи истиқоматӣ.
