Дар полуострове Индокитай Ветнам 15-умин худи густонаселенной миллатКишвар оҳиста-оҳиста табдил ба азиатской давлати бо яке аз быстрорастущих экономик ва ҳукумати лоиҳаҳое, ки то соли 2020 хоҳад развитая кишвар. Вьетнамская амволи ғайриманқул яке аз бахшҳои асосии, ки ҳанӯз освоенный ва бо растущим желанием аҳолӣ сармоягузорӣ дар хориҷа вуҷуд дорад, иқтидори бузурги дар бозори амволи ғайриманқул Ветнам. Дар ин мақола мо ба зудӣ доранд, ки муфассал ва истифодаи ҷиддии усули муҳокимаи имкониятҳои сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул ва таъмин ҳама муҳим, аксуламал ба он чизе, ки метавонад ба шумо харидани дар Ветнам. Ветнам дорад, дорои шумораи умумии аҳолӣ 96, 823, 275 муодили 1. бисту шаш комбинированных аҳолии ҷаҳон.
Иқтисоди кишвар ҷшс-нигаронида иқтисоди бозорӣ дар натиҷаи худ коммунистической таърих.
Дар соли 2018, Ветнам дорои МАҶМӮИ маҳсулоти дохилӣ бо доллари 240. Хоричй 779 миллиард, ки он 47-ум бузургтарин иқтисодиет дар ҷаҳон аст. Кишоварзӣ мебошад асосии бахши, ки манзур маблағи калон дар МАҶМӮИ маҳсулоти дохилии мамлакат, чун пешрави экспортера маҳсулоти кишоварзӣ дар Осие. Истеҳсол, энергетика ва хизматрасониҳо ва саноати туризм дар возросла аз 1-ум нимсолаи i-уми соли 2018 дар натиҷаи афзоиши ММД-и кишвар. Иқтисодӣ, афзоиши Ветнам устувор ва боэътимод бо кулли суботи макроиқтисодӣ, дар соли 2018 иқтисоди кишвар зиед 7,4 дар натиҷаи дохилӣ ислоҳот ва рушди устувори барқарор намудани иқтисодиет.
Афзоиши боиси ба таври назаррас баланд таъсиси ҷойҳои нави корӣ ва баланд бардоштани даромади насли сарват ва кам кардани миқеси рафъи фа р.
Афзоиши МАҶМӮИ маҳсулоти дохилӣ интиколи тавсеаи асосии ронандагон иқтисодиет, бахшҳои истеҳсолии зиед дар сездаҳ бинобар зиед шудани талабот дар бозори берунӣ, ҳаҷми истеҳсоли маҳсулоти кишоварзӣ зиед ба 3,9 дар натиҷа нишондиҳандаҳои баланди моҳӣ подотрасли дар ҳоле, ки бахши хизматрасонӣ боқӣ мемонад мӯътадил ва устувор афзоиши 6,9, асосан вобаста ба рушди сектори савдои чакана, афзоиши матлубот хароҷоти аҳолӣ ва сайеҳон. Дар давоми семоҳаи аввали соли 2018, ки буд, 26, 785 навтаъсис ширкатҳои бо суммарным сармоя донгов 278.5 трлн ва 1,2 барои як қатор ширкатҳо ва 2.7 дар сармояи оинномавии аз 1Q17 рушди иқтисодӣ Ветнам буд, низ вызван демографическими ва иҷтимоӣ тағйирот қариб ҳафтод аҳолӣ аст, ки дар синни то бисту панҷ сол ва давомнокии миенаи умр аст 73 сол. Пайдоиши синфи миена, ки дар соли 2018-ум сездаҳ ҳавасмандгардонии афзоиши истеъмолӣ ва бозори амволи ғайриманқул, ба тавре ки бештар ва бештар одамон ҷустуҷӯ барои дастрас ва бехатар шуд.
Иқтисодӣ Ветнам дурнамои дурахшон боқӣ мемонад ва мӯътадил ҳушдор боварии сармоягузорон дар кишвар мусоид дар доираи сиесати давлатӣ.
Сайеҳӣ асосии аст player дар иқтисодиет Ветнам, дар соли 2018 предполагаемый даромади умумии ба 13,5 миллиард доллар увеличившись ба 22,5 бо қабл мебошад. Ба ҳолати имрӯза, ки дар он ҷо буданд, ба маблағи умумии 7,9 миллион сайеҳон ва Хитой рост меояд 4,1 миллион боши бештар ва бештар ба чин бартарӣ ташрифи Ветнам барои бизнес ва барои масхара. Суръати баланди рушд дар соҳаи туризм қисман ронда Ветнам сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул бештар ва бештар таҳиягарон берун омада, дар бозори амволи ѓайриманќул, ки ба таъмин намудани синфи ҷаҳон, ки ба қонеъ кардани парвариши ифтитоҳ ефт ва бахшҳои хадамоти. Барои сармоягузорон, бизнес-травел пешниҳод прекрасную имконияти дидани кишвар аз дасти аввал аст. Ҳукумат кӯшиш ба харҷ медиҳад бузурги талош барои кушодан ва ҳамгироии иқтисодиети кишвар ба иқтисоди ҷаҳонӣ оид ба узви созмони Умумиҷаҳонии савдо ҳукумати заключило созишнома бо низом ва шарикони минтақавӣ, таъсиси Ветнам барои сармоягузориҳои хориҷӣ. Ветнам бо аҳолӣ тақрибан 90 миллион, қабули он ҷолиб кишвари бузург бо нерўи барои истихрољ аз фоида, ягон сармоягузорӣ ба шумо интихоб. Ҳангоми стабильных шароити иқтисодӣ, хариду потребителем нерӯи барқ ба таври назаррас улучшился, ки дар натиҷаи гузаштан аз қонеъ гардонидани талаботи асосии баланд бардоштани иҷтимоӣ тарзи ҳаети солим ва маќоми. Ин кишвар дар сомонаи дар дили Осие, ки онро ба ҳам наздиктар калон бозори осие аст, махсусан Чин. Бо биржаи дароз аст, аз береговой хати мумкин аст, ки бе пересадок доехать то Ҷанубӣ-Чин баҳр ва асосии хатсайрҳои расонидани кардааст савдо осонтар ва бештар муассир. Имкон даст full Даромад ғайрифаъол аст, аз иҷораи бо 0 ҳармоҳа пардохт ва ABSD бо ҳам зудтар прироста сармояи. Ҳукумат дар солҳои охир даст ба ҳудудҳои бештари тағйироти худро нормативную пойгоҳи ва муассиса барои таъсиси шаффоф ва фароҳам овардани шароити мусоид барои сармоягузорон, структурная перестройка иқтисодиет способствовала инноватсионї ва баланд бардоштани қобилияти рақобатпазирии кишвар, ки ҷаҳонӣ конкурентом пешбари экономик.
Дар кишвар паст аст, арзиши меҳнат, сарфи назар аз афзоиши ҳадди ақали музди меҳнат.
Вьетнамская қувваи корӣ мебошад высококвалифицированным корманди хадамоти бехатарӣ, додани алтернатива барои сармоягузорон, ки дар ҷустуҷӯи пасттар хароҷоти меҳнат.
Вьетнамская инфрасохтори буд модернизирована дар давоми сол баланд бардоштани самаранокии бизнес-амалиет ва кам кардани транзакционных хароҷоти.
Ӯ нақлиет хатсайрҳои таъмин дохилӣ ва ҷаҳонӣ рӯ, барои бартараф намудани гардиши озоди мол ва хизматрасонӣ, яъне давлат-оф-санъат алоқа бо интернет-хизматрасонӣ ҳамчун яке аз ҳама арзон дар ҷаҳон аст.
Бахши воқеии Ветнам молу мулки зиед дар давоми ин солҳо дар натиҷаи он ба суръати рушди иқтисодӣ. Бештар сармоягузорони баррасӣ Ветнам ҳамчун ҷузъҳои таъинот барои припрятать худро сарват, харидани амволи ғайриманқул дар Ветнам. Дар соли 2018 ветнами бахши амволи ғайриманқул ҷойгир аст, дар марҳилаи барқарорсозӣ дар натиҷаи беҳтар кардани шароити иқтисодӣ ва кӯшишҳои ҳукумати ҳамлаҳои қарздиҳӣ. Доимо асосие аҳолӣ ҷалб сармоягузорони хориҷӣ бо доллари 1. 52bn сармоягузориҳои мустақими хориҷӣ дар бозори маҳаллӣ барои қонеъ кардани пайдоиши вьетнамского синфи миена, ки мехоҳанд боҳашамат ва дастрас манзил.
2018 худ шоҳиди бурной сармоягузорӣ, сар карда аз нуқтаҳои савдо ва утоқҳои корӣ, элитных хонаи многофункциональных комплексҳои.
Ҷаҳиши дар соҳаи туризм, хусусан дар Дананг ва Нячанг ҷалби сармоягузорон барои рушди меҳмонхонаҳо ва шифогоҳҳо, ки барои қонеъ гардонидани возросшего шумораи сайеҳон ба минтақа. Дар Ветнам амволи ғайриманқул шарҳи бозори тиҷоратӣ лизинговой фаъолияти, дар дурнамо ба њайси мӯътадил дар давоми сол мунтазам ба сатҳи шуғл ва афзоиши арендных меъерҳои барои ҳамаи намуди амвол. Кондоминиум бахши эмомалӣ қавӣ такони аз соли пешро, ки бо ташаббуси васеъ ва ворид нав застройщиков. Бо бозори сармоя фронт, дар он ҷо баланди рақобат барои ба даст овардани приносящих даромади дороиҳои ва қитъаи замин, аз ҷониби ҳам хориҷӣ ва ҳам маҳаллӣ сармоягузорон дар натиҷаи беҳтар намудани индекси нархҳо Ветнам моликияти ва мусбат димоғ. Дар бозори амволи ѓайриманќул Пос Баччан Мина аст, ки дар лоињаи ҷои барои таҳиягарон Ветнам моликияти бо доллар 800-1, панҷсад барои кв метр синфи миена квартираҳо ташкил медиҳад, қариб чиҳил ҳиссаи бозори оид ба таҳвили ва 56 аз ҳаҷми умумии фурӯш дар соли 2017. Дар 2015-2016 Хошимин шоҳиди рушди 80,000 квартираҳо, дар ҳоле, ки Ханой аллакай 64000 ба наздикӣ запущенный адад. Дар ҳамин давра рух афзоиши таҳвили баландтарин синфи айшу квартираҳо, занимая бисту панҷ аз ҳаҷми умумии таҳвили. Аксари ин лоиҳаҳо ба нақша гирифта, анҷом дар 2017-2018 шудааст.
Дар натиҷаи евари лоиҳа дар солҳои гузашта, 2017 шоҳиди замедляться, зеро сармоягузорони остыли дар крупномасштабных лоиҳаҳо дар натиҷаи перепроизводства.
Ба наздикӣ Кондо адад дар Пос Баччан Мина ноҳияҳои тақрибан 38000 адад. Тиҷоратӣ майдонҳои зиед дар марҳилаи оғози Маркази Сайгона ду ва Deutsches Haus дар 2-юм нимаи соли 2017. Аз он вақт ҳеҷ синфи бинои дохил шудам дар Ветнам молу мулки ғайриманқул. Элизабеттаун маркази иҷро шуда буд, дар ҳамон сол, илова 34,000 метри мураббаъ синфи B офисные биноҳо. Сатҳи вакантности барои синфи А ва в оставался паст дар 8,2 ва мутаносибан 2,8. Розничный бахши бозори ҳам хориҷӣ ва ҳам маҳаллӣ retail тоҷирони ориентируются барои васеъ намудани шабакаҳои худ, дар 1-м семоҳаи соли 2018 синф Ван Хань маркази савдои кушода шуд маҷмааи умумии савдо бо масоҳати 55 000 метри мураббаъ, нисбат ба ҳамин давраи насчитывалось 1800 мини-март ва мағозаи бо тақрибан 272,000 метри мураббаъ, увеличившись ба 5.1 кв ҳ. Дар бозор Ханой моликияти, барои миена ва дастрас категорияҳо зиеда аз 47000 нав воҳид ба нақша гирифта, анҷом охири соли 2018. Барои тиҷоратӣ майдонҳои таносуби дорост, ҳам барои синфҳои A ва B аз 27000 метри мураббаъ бо ранга B, занимающие бештари дорост, умумии заполняемость дар соли 2018 каме паст шуда, аз соли гузашта дар натиҷаи нав пешниҳод дар бозор аст. Сатҳи вакантных майдонҳо дар розничном бозор афтод то 165 базисных нуқтаҳои-уми ба кварталу то 9,3 1-м семоҳаи соли 2018 аз ҳисоби афзоиши қобилияти харидории сокинони шаҳр ва такмили лизинговой фаъолияти.
Фурӯши биноҳои адад дар соли 2018 шуд 15,586 адад афзоиши 95-м аз умными стратегияњои бозор, ки таҳиягарон.
Шумораи умумии боҳашамат ва таунхаусов, проданных дар ҳамон давра - 1,573 адад, тарҷума ба 10-20 адад проданного молу мулк дар як моҳ. Талабот ба бозор складской амволи ғайриманқул зиед аз ҳисоби зиед кардани истеҳсол ва истеъмоли, ки ба ҷалб ғарибон, махсусан дар қафқози шимолӣ ва Ҷанубӣ Ветнам. Арзиши миенаи иҷораи савдо мекунанд каме аз 28 доллар. панҷ барои кв метр дар як моҳ дар 1-м семоҳаи соли 2018 афзоиши 0,8 фоиз нисбат ба он қабл аз семоҳаи. Бозори офисной ғайриманқул инчунин ошкоргардида устувор афзоиши чӣ тавр ба синфи ва синфи Б бинои выросло як кв кв ва 1.6 кв кв, мувофиқан. Барои хонаҳои истиқоматӣ, нархи миенаи он дар первичном бозор ум 1,137 доллар барои кв метр, паст дар 3.9 кв кв дар ҳоле, ки дар вторичном бозор нархи миенаи - доллари 1, 208 квадратного метр аст. Пеш аз харидани амволи ғайриманқул в Ветнам санҷед аз Ветнам ҳуқуқ ба молу мулки ғайриманқул. Ҳангоми хариду фурӯш як даҳ андоз аз арзиши иловашуда, ки бояд пардохта шавад, ба буҷети давлатӣ, ки бояд выплачена ҳамзамон бо прогрессивными выплатами. Иностранцам манъ харидани замин, вале қонун водор мекунад, ки ба онҳо пардохт 0.03 - 0.15 андози замин. Шумо ҳамчунин дастур дода шуд, ки тибқи қонун пардохт ду амортизационный фонди подлежащий пардохти дар санаи ба охир расидани асосан барои хизматрасонӣ ҷойҳои истифодаи умум ва ташаккули МСКТ. Пас аз харид, аст, ки бақайдгирии андоз 0.5 шаҳодатнома дар бораи ҳуқуқи моликият, ки пардохта мешавад, ҳангоми пешниҳоди дархост ба 'розовая китоби нотариальный санади ба интиқоли ҳуқуқи моликият, аст, ду госпошлина бояд пардохта шавад, ба буҷети давлатӣ ба маблағи умумии арзиши молу мулк. Зери тиҷоратӣ амволи ғайриманқул, аст, андоз аз даромад аз иҷораи бизнес-иҷозатнома, ки маблағи дар 5-7 ва танҳо дар сурате, ки агар даромад аз иҷораи аз ВНД 1. панҷ миллион дар як моҳ, пешниҳоди имконият барои сармоягузорон, ки дар ҷустуҷӯи баланди даромаднокии аз иҷора ва афзоиши сармоя. Ин хеле душвор аст, ки барои ғарибон, барои ба даст овардани ипотекаҳои дар Ветнам. Аммо маҳаллӣ бонкҳои тиҷоратӣ пешниҳод қарзҳо ва шумо вазифадоранд, ки ба гарав гузошта, аз бонкҳо гуногун меъери ва мӯҳлати қобили ва муҳим аст, ки интихоб муҳим аст, ки ба интихоби бонк, ки барои шумо фоиданок хоҳад буд. Воқеъ дар дили ҳафт район дорад Ветнам девелоперском арзиши Кеппел Замин ва Тан Чыонг. Меҳмонхонаи хоҳад чор блоки ва ҳашт адад бо хизматрасонии дараҷаи ҷаҳонӣ ва нӯшонда набережной. Дар апартаментах мешавад бошад, бо омехтаи 1-3 ва двухуровневые хобгоҳ дар рушди синфи ҷаҳон, ки ба пешниҳод муосири тарзи ҳаети оянда сокинони непосредственная наздикӣ ба Пху-май-Хунг-Тауншип пешниҳод наздикӣ бо як қатор зуҳуроти удобствами.
Нуқтаи Инфинити"Ривьера"яке аз чанд чорабиниҳо, ки имкон Ветнам иностранная моликияти моликият 50-сола мешавад.
Ветнам дорад развитую иқтисоди бо яке аз рақобат намоя нархи амволи ғайриманқул дар муқоиса бо дигар кишварҳо, дар якҷоягӣ бо ҳукуматҳои тағйирот дар қонунҳои барои ғарибон.
Не беҳтарин вақт барои сармоягузорӣ дар кишвар гардид. Ветнам ҷаҳонбинии моликияти мусбат аст Аммо ҳамеша проверяйте бозори бодиққат пеш аз қабул кардани қарорҳои ҳает.
